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面对广东限购,养老房子选河源公寓合算吗?

2020-08-24 00:15:01编辑:小贺分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广东限购,养老房子选河源公寓合算吗?选择河源公寓的时候都会从长远考虑,河源公寓什么楼盘值得买?我们先来了解河源公寓具体的优缺点有哪些?

面对广东限购,养老房子选河源公寓合算吗?广东房价暴跌,就是经济有问题,撑不起房价,广东房价跌,经济就不用说了,企业工厂也是一波破产倒闭潮,,弃房断贷潮出现的话,银行死账坏账增多,收不回贷款就收回房子选择河源公寓的时候都会从长远考虑,那么,河源养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解河源升值公寓具体的利与弊有哪些? ...

河源公寓

一、河源loft公寓优点和缺点

河源公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;河源公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,复式公寓优势不足有哪些?

广东公寓房的优点:

1、面积小、总价低,河源公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,河源公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,河源公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,河源公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、河源公寓房不限购,目前,河源有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

河源公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

购买河源公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。广东公寓买那里好?

二、河源公寓的投资风险

河源公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。接下来,我们来看看河源公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的河源小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于河源酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:河源多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

河源住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:河源公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

三、河源值得买的楼盘

在如今物价飞涨的年代河源房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说河源特价房。很多人因为河源房价有波动不敢买房,河源房价高了怕跌了亏,河源房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,河源房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,河源房子什么楼盘值得买?

1、龙光玖誉湖:均价待定,地址:河源市源城区源西街道市区粤赣高速西面、万绿湖大道南面。。。

2、龙源温泉度假城:均价9500元/m²,地址:河源源城源城源城区高埔岗龙源大道一号。。。

3、怡景玉田:均价6200元/m²,地址:河源市源城区源西街道宝源山庄宝源学校南边宝源西路东边。。。

4、河源恒大锦苑:均价9443元/m²,地址:新一路东段(恒大名都旁)。。。

5、河源时代倾城:均价9051元/m²,地址:河源市江东新区建设起步区碧桂园凤凰城北、东环路西面。。。

6、客天下水晶温泉国际旅游度假区:均价9500元/m²,地址:河源源城区高埔岗龙源大道一号。。。

7、巴伐利亚庄园:均价175元/m²,地址:河源源城源城广东省河源市源城区万洞旅游区 (埔前高速出口500米处)。。。

8、汇景外滩8号:均价7500元/m²,地址:河源源城源城市区东城中片区东江西路西面纬十五路南边。。。

9、铭成华府:均价6800元/m²,地址:河源市源城区西环路石苟坪。。。

10、巴伐利亚:均价1600000元/m²,地址:河源万洞旅游区 (埔前高速出口500米处)。。。

小编结语:河源买房为什么要看物业?有这样一句话:买房一阵子,物业一辈子。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验,以及业主遇到问题的解决速度。河源酒店式公寓优缺点及河源酒店式公寓投资风险。面对广东限购,养老房子选河源公寓合算吗?供大家参考。。。

面对广东限购,养老房子选河源公寓合算吗?》本文由小贺发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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